【摘要】距离2019一级建造师考试还有挺长的一段时间，在这段备考时间里，建议考生们要认真备考。下面闽州教育网建议正在备考一级建造师的考生们，一定要牢记考点，只要将考点都记熟了，才能顺利拿下考试哟。

　　备考2019年一级建造师的技巧之牢记一级建造师考试考点

　　提高价值的途径

　　一、价值工程的概念(考点1)

　　◆含义：以提高产品价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。

　　◆基本公式

　　V=F/C(1Z101061)

　　式中V—价值;

　　F—研究对象的功能，广义讲的是指产品或作业的功用和用途;

　　C—成本，即寿命周期成本。

　　◆VE的三要素：价值;功能;寿命周期成本。

　　二、价值工程的特点(考点2)

　　1.价值工程的目标(最低的C→提高价值)

　　2.价值工程的核心(功能分析)

　　5.将功能定量化

　　三、提高价值的途径

　　◆基于F、C变化的5个途径(组合)：①双向型，即F↑/C↓;…③节约型，即F-/C↓;④投资型，即F↑↑/C↑;⑤牺牲型，即F↓/C↓↓。

　　◇规划、设计阶段为主

　　【2017年真题·多选题】关于价值工程特点的说法，正确的有(　)。

　　A.价值工程的核心是对产品进行功能分析

　　B.价值工程并不单纯追求降低产品的生产成本

　　C.价值工程要求将产品的功能定量化

　　D.价值工程的目标是以最低的寿命周期成本使产品具备最大功能

　　E.价值工程的主要工作是用传统的方法获得产品稳定的技术经济效益

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是价值工程的特点。其中，价值工程的目标是以最低的寿命周期成本使产品具备(必要)功能(D有误);价值工程强调不断改革和创新(E有误)。当然，应当留意价值工程的目的(提高其价值)、提高产品价值的途径(最理想的是在提高产品功能的同时，降低产品成本)和寿命周期成本。

　　设备租赁与购买方案的影响因素

　　一、设备租赁的概念(考点5)

　　1.融资租赁

　　◆金融租赁：双方不得任意中止或取消租约;多用于价格昂贵、技术更新较快的设备。

　　2.经营租赁

　　◇经营租赁(承租人)的优点与缺点

　　二、影响租赁与购买方案的主要因素(考点2)

　　1.影响设备投资的因素

　　◇共性因素：技术方案的寿命期，技术性能等9个。

　　2.影响设备租赁的因素

　　◇基于使用权：租赁期长短，租金额等8个。

　　3.影响设备购买的因素

　　◆依托所有权：购置价格，保险费等3个。

　　【2017年真题·单选题】对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比，不足之处主要在于(　)。

　　A.长年支付租金，形成长期负债

　　B.不能获得良好的技术服务

　　C.不能享受税费上的利益

　　D.容易受到利率波动的冲击

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是影响设备租赁与购买的主要因素。设备购置取得了设备的所有权，设备租赁在一定期限内取得了设备的使用权。其中，设备租赁需要每年给付租金，形成长期负债(A正确);设备租赁可以获得良好的技术服务，享受税费利益(B、C错误)。设备购买，容易收到利率波动冲击(D错误)。当然，由于出租人负责设备的保养维修，故保养维修复杂的设备，宜优先考虑租赁。

　　三、设备方案的比选(考点6)

　　(一)比选的步骤

　　(二)设备方案的经济比选方法

　　1.经营租赁的现金流量

　　◆租赁费用的组成(计入成本)：租赁保证金;租金;担保费。

　　(1)附加率法(租金计算)

　　◆每期租金

　　(式1054-1)

　　【例1054-1】68/5+68×10%+68×4%=23.12

　　(2)租金计算的年金法(P→A)

　　①期末支付　每期租金

　　【例1054-2】

　　②期初支付　每期租金

　　【例1054-3】68﹒(A/P，12%，5-1) =16.84

　　2.设备购买方案的现金流量

　　◇现金流量表(表1054-2)

　　3.两者的经济比选

　　◆增量原则：差异部分(租赁PK购置)

　　◇寿命期相同(净现值)与不同(净年值)+收益较大!

　　温馨提示：一级建造师含金量特别高，若是能够拿下这本证书很是不错。若是自己仍未拿下来的话，那就明年继续加油吧。若想要了解更多一级建造师考试相关的信息，不妨咨询下闽州教育的老师们，他们将为大家细心解答各种问题的，具体的联系方式如下：

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