【摘要】正在备考2019一级建造师的小伙伴们很多，为了能够顺利拿下一建证书，闽州教育网小编建议考生们在剩下的备考时间里，请认真记忆考点，所以说下面将和大家分享的2019一级建造师《工程经济》重要考点知识，请速速来记忆。

　　2019一级建造师《工程经济》重要考点知识分享

　　等值换算

　　1：技术方案财务评价的基础——等值换算

　　等值换算要解决一个基本的问题，就是现在你有1笔钱，数额假如说是10000元，你把钱投资出去，过了一段时间，收回投资，加入说时间是1年后，这笔钱等于多少会让你满意?

　　所以，等值换算是基本的投资回报计算问题。

　　投资10000元1年后，这笔钱等于多少会让你满意?

　　答案：因人而异。如果你是风险避让类型的的人，害怕承担一切投资失败的风险，他就不会选择投资这样的行为，而是选择把钱存到银行，或者借给被投资人，这时由于没有承担风险，所以要求的回报率比较低，如3%;

　　如果是风险偏好类型的人，愿意承担投资失败的风险，则会选择投资，但要求比较高的回报率，如10%。

　　所以，对于风险规避的人来说，

　　现在10000元=1年后的10000*(1+3%)=10300元

　　同样，对于风险规避的人来说，

　　现在10000元=1年后的10000*(1+10%)=11000元

　　可以看到，对于不同的投资人，同一笔钱等值的结果并不相同。想知道现在一笔钱1年后等于多少，需要知道投资主体要求的年投资回报率。

　　所以等值换算首先要明确的是年度回报率。

　　如果是借钱给企业，这种投资成为债权投资，获得的回报叫利息，回报率用利率表示，英文字母为i(P2倒数第3段利率的计算);

　　如果是直接投资给企业，则这种投资称为股权投资，获得的回报叫利润(分红)，回报率叫基准收益率，英文字母叫ic(P27，1Z101027)

　　所以要进行等值换算，必须先明确投资主体是谁。

　　教材第1节，讲利息的计算，是站在借款方的角度，即债权投资的角度; 但是到第2节，讲技术方案的经济效果评价，则站在股权投资人的角度。

　　不过，两者进行等值计算的公式和方法是一致的，只是银行使用的是利率，股权投资人使用的是基准收益率。

　　知识点1：利率和基准收益率确定时分别受哪些因素的影响

　　影响利率的因素：

　　1.社会平均利润率。在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。

　　2.借贷资本供求。借贷资金供不应求，利率上升。

　　3.风险。风险越大，利率也就越高。

　　4.通货膨胀。通货膨胀率越高，利率越高

　　5.借贷期限长短。贷款期限长，利率就高;

　　在实际中，利率的大小往往是央行公布的，所以是已知条件。

　　影响基准收益率的因素：

　　1.资金成本。

　　资金成本越高，基准收益率越高;

　　2.机会成本。

　　机会成本越高，基准收益率越高;

　　3.投资风险

　　投资风险越大，基准收益率越高;

　　4.通货膨胀。

　　通货膨胀越高，基准收益率越高;

　　财务净现值分析

　　财务净现值(FNPV)是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。是指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率),分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。当FNPV>0时，该技术方案除了满足基准收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，该技术方案财务上可行;当时，说明该技术方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，该技术方案财务上还是可行的。

　　财务内部收益率分析

　　财务内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。

　　偿债能力分析

　　偿债资金来源主要包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。技术方案贷款的还款方式应根据贷款资金的不同来源所要求的还款条件来确定。偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。

　　基准收益率的确定

　　基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。针对政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目、企业各类技术方案、中国境外投资的技术方案等，基准收益率确定的依据和方法不同。

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